In een publiek-private samenwerking tussen stad Mechelen en Sylvestra nv kwam het project ‘Impact Factory’ tot stand. De Impact Factory in de Mechelse binnenstad positioneert zich als de thuisbasis voor circulair ondernemerschap waar impact-ondernemers, circulaire projecten en creatieve bedrijven terecht kunnen voor actieve ondersteuning in hun ondernemerschap. De Impact Factory wordt een hub voor kantoren, kleinschalige productie, ontmoeting en evenementen, en ambieert de uitvalsbasis te worden voor de circulaire economie in en rond Mechelen.
De opdracht behelst de renovatie van 3 leegstaande panden met een gedeelte nieuwbouw. Het gaat om een voormalige industriële wasserij in de Potterijstraat (de Potterij), een te herbestemmen kantoorgebouw zonder gelijkvloers achter de Graaf Van Egmontstraat (de Studio) en het Koetshuis als schakel tussen de Potterij en de Studio. De nieuwbouwdelen zijn strategisch geënt om van alle gebouwen één dynamisch geheel te maken onder meer met toevoeging van een horecazaak, inkomgeheel, circulatie, fietsenstalling en eventruimtes. Het ontwerp trekt resoluut de kaart van maximaal behoud en minimale interventie. De basisprincipes van circulair bouwen zijn een toetssteen voor ontwerpkeuzes doorheen alle fasen van het ontwerp- en bouwproces. Met een aantal doordachte stappen wordt de Impact Factory klaargemaakt voor de toekomst.
Het diverse programma, de complexe interne circulatie en het ambitieniveau van de opdrachtgever op vlak van circulariteit en duurzaamheid in een dens stedelijk weefsel zijn uitdagende randvoorwaarden voor de implementatie van de gebouwtechnische installaties. Vanuit het circulaire uitgangspunt werd de recuperatie van reeds aanwezige technieken zoals bestaande radiatoren, stookplaats, branddetectie, brandhaspels, etc. onderzocht. Ook de plaatsing van een grond/water warmtepomp werd overwogen maar niet weerhouden omwille van de beperkte beschikbare footprint en beperkende voorwaarden opgelegd door OVAM in het kader van een langdurige sanering van de bodem rondom de Potterij. De uiteindelijke layout van de technische installaties verzoent maatwerk en flexibiliteit in een leesbaar geheel. Zowel de warmteproductie met een cascade van lucht/water warmtepompen als de ventilatiegroepen met warmtewiel bevinden zich centraal, bovendaks opgesteld op de bovenste verdieping en zijn aan het zicht onttrokken door een ingegroende strook intensief groendak. Een verticale hoofdverdeling op strategische posities in elk gebouw met een zekere overdimensionering in het luchtkanaalnet biedt de gewenste flexibiliteit voor wisselende noden. Voor de warmteafgifte wordt maatwerk geleverd afgestemd op het gebruik van de lokalen, de graad van interventie in het lokaal en de isolatiegraad. Een verwarming op lage temperatuur door middel van hetzij vloerverwarming, ventiloconvectoren, luchtverwarming of lage temperatuur radiatoren wordt zodoende mogelijk. De sanitaire installatie wordt volledig vernieuwd maar met recuperatie van sanitaire toestellen waar mogelijk. Er wordt regenwaterrecuperatie voorzien voor spoeling van de toiletten en voor druppelirrigatie van de intensieve groendaken. De elektrische installatie wordt volledig vernieuwd overeenkomstig vigerende normering omtrent onder meer branddetectie (totale bewaking) en noodverlichting. Gezien de complexe organisatie en diverse gebruikers wordt voorzien in een uitgebreid toegangscontrolesysteem. Verder wordt de vrije beschikbare dakoppervlakte benut voor de plaatsing van een PV-installatie.
